深圳豪宅税新标 刚需族买房成本有何变化？

深圳豪宅税新标出来了，这对于刚需购房者来说是个极好的消息，为什么这么说呢？原来深圳豪宅税新标11月11日就生效了，生效后刚需购房者购买144㎡以下且满2年的房子可以免交增值税。

换句话说，如今在深圳购买一套144平以下的房子可以少交不少增值税。但有刚需购房者向记者说明，深圳豪宅税新标刚出炉，之前关注的楼盘就有业主悄悄提高了售价，这么一来买房人、卖房人都能享受“满2免税”的新优惠。

为了更直观的了解刚需族买房成本有何变化，将举个例子进行试算。以南山500万，单套建筑面积66㎡，满两年的房源来计算。为非普通住宅，则需要缴纳约9.5万的增值税和约3万的个税；若为普通住宅，则只需要缴纳2万的个税。前后两者相差为10.5万，而依据2015年划定的“普通住宅”的标准，这10.5万则必须要交。

同时，依据深圳目前二手房交易来看，除购房款以外，置业者还需缴纳契税、个税、增值税等税费类目。是否处于“豪宅”标准之内，影响的主要有两部分税费：增值税和个税。

其中，不满两年的普通住宅和非普通住宅均需要按照（网签价-登记价）/1.05*5.0%的标准缴纳增值税；满两年的非普通住宅仍需按此标准缴纳，而普通住宅则可相守免征增值税。

个税（核定）缴纳上，普通住宅可按照（过户价-增值税）*1%的标准缴纳；非普通住宅则需要按照（过户价-增值税）*1.5%的标准缴纳，较普通住宅多了0.5个点

简单来说，对于满两年、单套建筑面积在144㎡以下、政策调整前后刚好分属普通住宅和非普通住宅两类的房源而言，税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5个点。