两部门密集提房地产金融审慎管理业内人士认为信贷全面宽松可能性不大

近日，银保监会和央行密集提及防范房地产金融风险，加强房地产金融审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。对此，业内人士认为，后续房地产信贷全面宽松的可能性不大，一些房价涨速过快，投机需求死灰复燃的城市，也许还会在“因城施策”的调控方针下，遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。

2月25日，银保监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上表示，继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。同时，要实施差异化的房地产信贷政策，对于解决住房困难和改善住房条件且自身有财务支付能力的，要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是用来投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。2月26日，央行在2019年金融市场工作会议上表示，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

对于银保监会和央行密集提及防范房地产金融风险，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场看政策，政策里面最直接的就是信贷，社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调，对于楼市来说肯定是利好，如果上涨，房地产肯定会逐渐降温。从趋势看，房贷利率对房地产市场的影响远远不如首套房认定标准，即贷款成数、非普通住宅标准、是否认房又认贷。银保监会和央行的表述，代表了后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。

“两部门表态中，重合度较高的有两个词，其一是房地产金融审慎管理，其二是房地产市场平稳健康发展，二者相辅相成。” 合硕机构首席分析师郭毅说，两部门的喊话基本上令降首付，松资格化为泡影，按照银保监会的表态，一些房价涨速过快，投机需求死灰复燃的城市，也许还会在“因城施策”的调控方针下，遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。

郭毅还表示，此次喊话也叫停了商业银行的“大跃进”式放贷，有助商业银行结合监管部门房地产信贷压力测试，统筹考虑房地产信贷的均衡投放，同时也避免了因政策紧急制动导致“大起大落”现象的出现，为房地产市场的平稳健康发展保驾护航。由金融推导向房地产市场，显而易见，“稳”仍将是2019年楼市关键词，但交易量和价格水平的涨跌红线，最终掌握在不触发系统性风险的原则框架内。