Mysteel：龙头房企发展“控速”合作并购或将上演

近日，各大房企发布2018年业绩情况。从房企年报来看，百强房企普遍调低2019业绩预期，龙头房企发展“控速”十分明显。其中，万科将2019年的回款目标被定为6000亿元，比去年减少了300亿元。对此，万科回应表示之所以调整回款目标，是与今年经济形势和房地产调控有关。

部分房企2019年目标

万科目标—6000亿元：万科董事会主席郁亮表示，未来房企将同时面临两场挑战：一是彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代。一是走出自己熟悉的领域，进入到相对陌生的空间。

恒大目标—6000亿元：中国恒大董事局主席许家印表示，恒大的多元化产业布局已经全面完成，形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业。

融创中国目标—5500亿元：融创中国董事会主席孙宏斌表示，2019年市场我们不是非常乐观。我们觉得，现在政策有放松迹象，但是政府限价等政策大幅放松的可能性不大，稳房价还是政府核心诉求。我们对于2019年不能太乐观，政策放松不会像想象的那么有力度。

世茂房地产目标—2100亿元：2019年业绩展望方面，公司在大湾区、长三角以及福建等区域持续加大布局，目前全国货值超9000亿元。集团权益前土地储备约5538万平米，全年新增权益后土地519亿元，大部分位于一、二线及强三、四线城市。

旭辉目标—1900亿元：房地产未来的主战场在二线和准二线以及强三线，这肯定是未来的主战场。2019年，旭辉将继续坚定看好成都的发展。深耕大成都，布局大成都，不失时机地走省域化路线。通过积极监控川内二级城市，做大纵深、轮动投资。

富力地产目标—1600亿元：2019年将继续走高周转路线，开盘项目达200个，总货值达到3000亿元。同时，在目前已有7340亿元货值储备土地基础上，2019年富力还将400亿元资金用于拿地。

合作并购“潮”或将上演

2018年以来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷，虽然难度有所缓解，但由于缺血过多，融资需求依然较大。就目前房企发展形势来看，业内表示，中小型房企的生存在2019年将愈加困难，目前放松的流动性多倾向于大型品牌房企，更多的中小房企资金链承压现状难以得到改善，合作开发和并购将在2019年频繁上演。

在楼市大环境尚不明朗的当前，随着行业集中度的提高，头部房企竞争更加激烈，中小型房企生存更加艰难。虽然，短期内房企盈利能力仍然有保证。但是，大部分房企还是选择观望，去适时的调整自己战略布局，而大鱼吃小鱼就是自然法则。