美国10月新屋开工年化总数前瞻：或延续较好走势

美国10月新屋开工年化总数将于11月19日公布，前值为125.6万户。目前市场普遍预期此数据有望延续较好走势。

美国住房和城市发展部和商务部报告显示，9月新屋开工率下降9.4%，经季节调整年化总数为125.6万套。其中，独栋房屋开工增加0.3%，至91.8万套，创1月份以来的最快增速；包括公寓楼和共管公寓在内的多户住宅板块下跌28.2%，至33.8万户。

美国9月份新屋开工数据从12年高点回落，暗示在按揭利率位于低位、住房需求稳定、劳动力市场紧俏、薪资走高的背景下，建筑活动开始企稳。在2017年以来持续对经济构成拖累之后，房产市场开始显现积极势头。

今年1-9月，美国新屋开工总数964.3万套，并在8月达到8.4%的年内最高增速，这表明地产投资信心正在逐渐恢复。同时，美国四季度新屋开工有望延续较好走势。

NAHB首席经济学家罗伯·迪茨表示，多户住宅的开工量从8月份的不可持续的高位回落，尽管月度急剧下降，但仍以稳定的速度运转。同时，独户房屋建筑业的反弹仍在继续。自4月以来，独户房屋许可有所增加，自5月以来，独户房屋开工量有所增加。

与此同时，经济的不确定性，劳动力和地皮短缺，以及关税导致的较高材料成本，对建筑商以及对价格敏感的购房者带来挑战。