地王项目成烫手山芋 中民投卖上海董家渡求自保

作者|市界 熊颖

编辑|山海关

中民投手中曾经的上海地王董家渡项目，2月13日“改名换姓”。

2014年11月，中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元拿下董家渡地块，当时有媒体称赞中民投的这一地产首秀是“一笔铁定赚钱的买卖”；四年多后，2019年2月13日持有董家渡地块的中民外滩工商信息发生变更。其中，中民投及其附属公司佳渡置业退出，取而代之的是绿地地产。

股权变更后，绿地地产、安信信托、上海外滩分别持有中民外滩50%股权、45%股权、5%股权。

2月14日晚，绿地控股发布公告，全资子公司绿地地产收购中民投董家渡项目50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格共计121亿元。而截至2018年12月31日，标的公司总资产453.16亿元，总负债352.98亿元，净资产100.18亿元。

绿地控股表示，本次收购项目位于上海市黄浦区核心区域，占地面积 12.67 万平方米，总建筑面积 119.9 万平方米，地理位置优越，综合条件好。本次收购有利于公司增加一线城市的优质土地储备，增强房地产主业的综合竞争能力。

值得一提的是，一个月前，上海董家渡的另一地块也被转手。2019年1月，融创以125.5亿元打包拿下了泛海系位于北京、上海的黄金地段项目， 其中位于外滩核心区域，紧邻黄浦江、豫园的上海董家渡项目占地面积，约为12.03万平方米，总建筑面积约为 62.8万平方米。

原本中民投对地产领域寄予众望，旗下金融地产业务平台中民嘉业将自己定位成“争取三年成型、五年上市、十年成为中国该领域的佼佼者”。

2015年4月份，中民嘉业旗下嘉闻投资以45亿元取得阳光城18.27%股权，成为第一大股东；同年12月，中民嘉业又以12.5亿元买入上置集团60.7%股权，成为控股股东；2016年11月，中民嘉业子公司嘉佑投资以30.14亿港元收购了亿达中国53%的股份。市界梳理发现，现在中民嘉业仍然对以上三家上市公司保有控股权。

对于中民投来说，出手上海地王这块自己手中最值钱资产或为不得已之举。中民投2018年三季报显示，截至2018年9月30日，中民投总负债2327.92亿元，总资产3108.64亿元，资产负债率74.89%。此外中民投短期借款398.45亿元，一年到期的非流动负债429.76亿元。

当前中民投遭遇流动性危机。春节后首个交易日，中民投旗下债券价格异常波动，“17中民G1”大跌27.85%。

楼市黄金期过去，地王从“香饽饽”变为“烫手山芋”。置地通董事长李强也告诉市界：“高价地王占用大量自有资金是重要原因。”

而针对现金流紧张质疑的回应中，中民投总裁吕本献对媒体表示，很多负债是因为并购产生，属于被动负债。随着相关资产的处置和退出，其负债也会剥离。“中民投的净资产规模达800亿元，完全能覆盖债务和利息。”