情人节 绿地控股花121亿给自己买了个礼物
2019-02-15 17:20:05|新浪财经综合|债券
2月14日下午,绿地控股收购中民投董家渡项目公司股权的消息传得沸沸扬扬。而在当天晚间,绿地控股揭晓谜底,其以121亿元的价格,收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对
2月14日下午,绿地控股收购中民投董家渡项目公司股权的消息传得沸沸扬扬。而在当天晚间,绿地控股揭晓谜底,其以121亿元的价格,收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。
121亿 绿地控股收购中民投项目
2月14日晚间,绿地控股发布公告称,其全资子公司绿地地产,与中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)及其子公司上海佳渡置业有限公司(简称“佳渡置业”)签署了《股权转让协议》,绿地地产以121亿元,收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。
交易完成前,中民外滩房地产开发有限公司的股权结构,主要是中民投出资49亿元,持有49%的股权;安信信托股份有限公司出资45亿元,持有45%的股权;上海外滩投资开发(集团)有限公司出资5亿元,持有5%的股权;佳渡置业有限公司出资1亿元,持有1%的股权。
如今,中民投和佳渡置业合计持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权,已经办理完成工商变更手续。
昔日地王 董家渡项目为“钻石地块”
值得注意的是,中民外滩房地产开发有限公司的主要资产为上海市董家渡项目,该地段被业内称之为“钻石地块”,其也是上海南外滩地区的核心板块。目前,董家渡附近的二手房均价,已经超过了12万元/平方米。
目前,董家渡项目为商办住综合项目,其位于黄浦区小东门街道616、735街坊,该项目东至中山南路,南至东江阴街,西至外仓桥街、南仓街,北至王家码头路,占地面积12.67万平方米(190亩),容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米,其中地上建筑面积为76.2万平方米,地下建筑面积为43.75万平方米。
根据媒体报道,董家渡项目的办公部分,包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼而;商业物业则涵盖高端购物中心及开放式休闲商街。另外,还包括8幢住宅楼及五星级酒店。
据了解,早在2014年11月,中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司以248.5亿元的价格,联合取得董家渡13、15地块(黄埔小东门街道616、735街坊地块)。在当时,这样的高价,也使得董家渡项目成为上海著名的地王项目。
绿地为何低价接手?
值得注意的是,在2月12日之前,恒基、CPPIB(加拿大养老基金投资公司)、龙湖、平安、正大等公司都参与过接手该项目的洽谈,其中恒基、CPPIB等甚至已经报价,且报价高于121亿元。
那么,绿地控股为何最终能以121亿元的价格,获得董家渡项目?
有业内人士称主要是源于中民投目前面临巨大的债务压力。根据上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》,中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。截至2018年9月末,中民投的负债总额高达2327.92亿元。
目前,中民投已经被上海金融法院列为被执行人。据了解,从今年2月1日起,中民投旗下的中民嘉业投资有限公司832857.14万元出资额(61.91%股权)被冻结,执行法院为上海金融法院,冻结期限为三年。
据了解,中民嘉业正是中民投旗下房地产及相关产业投资板块,涉及房地产、资产投资运营、建筑产业化、医疗健康、养老及旅游等。另外,中民投最有价值的资产之一——上海外滩董家渡金融城项目公司的持股同遭冻结。
值得注意的是,尽管绿地控股收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权的交易价格仅为121亿元,但其还需要承担项目公司高达352.984亿元的债务。这也意味着绿地付出的成本将远高于121亿元。据了解,截至2018年底,中民外滩房地产开发有限公司总资产453.1628亿元,总负债352.984亿元,净资产100.1788亿元。
有媒体表示,绿地控股,具有上海国资背景,是打破僵局的最佳人选。而董家渡地块的成功交易,中民投能回笼大笔资金,对于解决其目前的流动性危机会有很大帮助。
绿地控股也表示,本次收购项目位于上海市黄浦区核心区域,地理位置优越,综合条件好。本次收购有利于公司增加一线城市的优质土地储备,增强房地产主业的综合竞争能力。
另外,绿地控股称,本次交易完成后,公司持有中民外滩房地产开发有限公司50%股权,成为该公司第一大股东,负责主要日常经营事项。
上游新闻·重庆商报首席记者 张蜀君
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