又一家房企发行大额度境内债：新城获批80亿元公司债

新城发债，是否房企融资环境宽松信号？

3月7日，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城”，601155.SH）公告披露，收到中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）《关于核准新城控股集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。证监会批准新城控股发行不超过80亿元的公司债。

新城发债规模，是否表明房企融资环境变得宽松？其实，自从2018年12月，国家发改委支持优质企业直接融资的文件公布后，房企境内发债规模开始扩大，融资环境趋于缓和。2019年1月，房地产行业就已超过7笔企业债发行，包括世茂股份发行超20亿元公司债；富力地产发行总额15亿元的超短期融资券；信达地产非公开发行15亿元公司债券；美的置业非公开发行30.6亿元公司债。发债规模最大的当属金地集团，今年1月8日晚，金地集团宣布发行债务融资工具，规模不超过200亿元。

不过也有失败的案例，2月中旬，上交所信息显示，大名城计划公开发行的24亿元公司债处于“中止”状态，久未发债的大名城甫一出手就受到挫折。

大部分房企的发债用途还是用于偿还就债务，2019年是房企债务到期的高峰期，据Wind数据统计，房地产业今年累计近4193亿元信用债将到期，其中1月已偿还到期债务近472亿元，此后每月均有百亿元规模以上债务到期。

截至2019年2月18日，2019年房企境内外发债规模已达1546.45亿元，远超2018年同期。1月房企发债总量中，境外债占比达67.6%，发行规模为740.4亿元，环比增加了141.9%。据克而瑞报告指出，1月房企平均发债成本为6.98%，环比下降0.17个百分点。而境外债融资成本达到了7.86%，环比增加了0.32个百分点。对比之下，新城宣布发行80亿境内公司债，可见房企在融资成本上趋向缓和。